Chile: La construcción del casino Dreams en Talca se enfrenta a desafíos tras la divulgación de un informe de la SCJ

Un informe del Comité Técnico de Evaluación y ratificado por el Consejo Resolutivo de la Superintendencia de Casinos de Juego (SCJ) de Chile, que salió a la luz pública recientemente, pone grandes desafíos al proyecto del casino Dreams en la comuna de Talca, región del Maule, en Chile, que lleva adelante la Sociedad de los Ríos Claros S.A.

Según reportaron medios locales, el informe reveló que existen una serie de deficiencias del inmueble presentado para la ejecución del proyecto, relacionadas con contratos previos adquiridos por parte del promitente arrendador.

El predio, conocido como recinto Ex Fital, fue cedido en 1947 por un decreto presidencial a la Asociación Gremial Agrícola Central para desarrollar actividades de carácter agrícolas, ganaderas y ferias industriales, lo que pondría en juego que el terreno pueda ser devuelto a manos del Estado, de no ser utilizado para dichos fines. Además, el sector fue calificado como “zona inundable de alto riesgo”, en el Certificado de Informaciones Previas de la Dirección de Obras Municipales (DOM) y se encuentra ubicado en el Humedal Urbano Cajón del Río Claro y Estero Piduco.

En cuanto a lo que tiene que ver con los contratos previos de parte del promitente arrendador, la SJC expidió documentos en mayo de 2024, en los que reveló que existían contratos previos de dicha Asociación con otras empresas, lo que podría en juego la promesa de arriendo de un predio de 8 hectáreas en las que se construiría el casino, por parte de la Sociedad de los Ríos Claro.

En el primer informe de adjudicación que había publicado el Consejo Resolutivo de la SCJ en octubre de 2023, se señalaba lo siguiente: “Se hace presente que, sin perjuicio que la postulante cumple los requisitos relativos al contrato de promesa de arrendamiento, a partir de presentaciones realizadas por la sociedad postulante Casino de Talca S.A. a la SCJ, fuera del proceso y una vez ya presentadas las respectivas ofertas, formulando una serie de deficiencias legales que tendría el inmueble presentado por la sociedad postulante Sociedad de Ríos Claros S.A., el equipo legal del Comité Técnico de Evaluación procedió a realizar un especial análisis del inmueble objeto del contrato de promesa de arrendamiento, en particular, de las características del dominio del promitente arrendador, al haber éste adquirido el inmueble en una transferencia gratuita del Estado por medio de la Ley N°8.885. La conclusión de dicho análisis fue que no existe ningún impedimento legal ni contingencia que afecte la estabilidad del dominio que el promitente arrendador tiene sobre el inmueble objeto del contrato de promesa de arrendamiento respectivo, como tampoco ningún gravamen o restricción a la entrega del mismo a título de mera tenencia”. 

De acuerdo con medios locales como Publimicro y El Centro - La voz del Maule, si bien en este primer informe no se habían identificado impedimentos legales o contingencias que afectaran la estabilidad del dominio sobre el inmueble destinado al proyecto, los contratos y gravámenes existentes podrían impactar la viabilidad del arrendamiento.

Dentro de estos gravámenes existentes se encuentra un contrato de usufructo de abril de 2020 entre la Asociación Gremial Agrícola Central y Telecom Finance Group Investment SP, que incluye servidumbres para instalaciones eléctricas. Además, existen otros contratos con Claro Chile S.A. y Telefónica Móviles de Chile que están por encima del contrato de arrendamiento con la Sociedad de los Ríos Claro, indican los medios citados.

En su defensa, la Sociedad de los Ríos Claros habría presentado aclaraciones solicitadas por el Oficio Reservado SCJ N°1308, incluyendo detalles sobre el predio y certificados que respaldan la falta de gravámenes específicos sobre el inmueble en cuestión.